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济南更新城镇基准地价_国内频道_东方资讯

时间:2020-08-01 06:06 来源:未知   点击:

鲁网7月28日讯近日,济南市中心城区(含先行区)2019年度城镇基准地价更新成果公示。据悉基准地价原则上每三年调整一次,此次调整后,济南住宅基准地价最高为14960元/?,区片楼面地价最高7850元/?,都较之前上涨了不少。不过业内人士表示,土地基准地价的调整不会对土地价格和房价造成直接影响。

基准地价是以某一时点为基准,对建设用地区分不同用途划分级别,确定区域平均价格。基准地价是衡量地价水平的基础,是宗地评估的重要依据。根据国家相关规定,基准地价原则上每三年调整一次。去年底,济南市自然资源和规划局曾召开市本级2019年度城镇基准地价更新成果公开听证会,充分听取公民、法人和其他组织的意见。

从这一轮基准地价的成果来看,价格最高的Ⅰ级居住用地,级别基准地价调整为14960元/?,区片基准地价最高15700元/?,区片楼面地价最高7850元/?。相较于三年前的基准地价,涨了一倍多。Ⅱ至Ⅷ级住宅用地基准地价则为12008元/?至2630元/?不等。

商服用地基准地价变化相对小一些,价格最高的Ⅰ级商服用地,级别基准地价调整为11924元/?,区片基准地价最高12024元/?,区片楼面地价最高6012元/?。三年来,基准地价上涨了28.6%。

此次更新还对济南市中心城区(含先行区)国有公共管理与公共服务用地基准地价进行了明确。Ⅰ级用地中,机关团体用地和科研用地价格最高,教育用地、文化设施用地、新闻出版用地等其次。与市民居家生活最为密切的公共设施用地、公园与绿地基准地价则最低。

基准地价的调整,很多人关心一个问题,是否会影响房价?业内人士表示,基准地价并非土地成交价,而是一个综合参考价。土地成交价的涨跌主要与市场供求关系的变化有关,基准地价的调整并不对土地市场产生实际影响。房价也取决于供求关系以及土地成交价格,基准地价只是反映区域的平均价格。土地基准地价的调整不会对土地价格和房价造成直接影响,最终都由市场需求而决定。(据山东商报)

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